Leilões de imóveis ganham adeptos no mercado nacional

.
Leilões de imóveis ganham adeptos no mercado nacional

por ILÍDIA PINTO
Hoje


Em tempo de crise, cresce o número de casas disponíveis em hasta pública e de famílias à procura das melhores oportunidades

Um T1 em Sintra por 45 mil euros, um T2 em Massamá por 71 mil ou um T3 em Palmela por 59 mil euros. Estes são os valores base de licitação de alguns dos sessenta imóveis que hoje estarão à venda no leilão da Luso-Roux, em Lisboa, no Hotel Vila Galé Ópera. É o 132.º leilão que a empresa realiza em Portugal e no qual promete ter, como é habitual, um "pacote alargado de imóveis a preços interessantes" e com condições de crédito "muito vantajosas". No leilão do Porto, efectuado ontem, eram 53 os imóveis que tinha para vender. Só este ano, a empresa já realizou 21 leilões.

São essencialmente apartamentos de tipologia T2 e T3 - os chamados três e quatro assoalhadas - nas periferias da Grande Lisboa e do Grande Porto que se encontram para compra nestes leilões. Uma prática até há meia dúzia de anos completamente desconhecida do consumidor português, mas que "tem vindo a ganhar adeptos", reconhece Ana Luís Ferro, directora comercial da empresa. "Os leilões da Luso-Roux têm registado um índice de sucesso de 75%, o que traduz o interesse e a credibilidade já consolidada destas acções", sublinha.

A conquista de adeptos não será alheia à possibilidade de adquirir casa a preços que chegam a ser 30% abaixo dos valores praticados no mercado. Nem à crise económica que tem vindo a fazer crescer o crédito malparado e, consequentemente, as retomas de imóveis por parte da banca.

Ana Luís Ferro reconhece que as instituições de crédito "continuam a aderir em massa" à solução de venda de imóveis em leilões promovidos pela empresa, mas imputa esse facto aos "excelentes resultados que conseguimos obter". E acrescenta: "Em complemento aos mecanismos de que já dispunham - a venda pelo canal de mediação tradicional ou através das estruturas internas de cada banco-, o leilão é sempre uma alternativa que lhes permite, com uma melhor gestão dos seus próprios recursos, colocar simultaneamente em venda um elevado número de imóveis e, em consequência, realizar num prazo muito curto - a campanha de promoção dura um mês para um evento de fim-de-semana - vendas de cerca de cem imóveis." Um "feito inigualável", sublinha.

Além do "pacote alargado de imóveis a preços interessantes" e do acesso ao crédito " em condições muito vantajosas", Ana Luísa Ferro aponta ainda outras vantagens da compra em leilão: o facto de o comprador ter "um processo de formalização muito célere e sempre apoiado" e, claro, ter "como interlocutores entidades que lhe merecem toda a credibilidade, por um lado a Luso-Roux e por outro as instituições de crédito".

Para o vendedor - na esmagadora maioria dos casos são as próprias instituições bancárias a braços com imóveis resultantes de créditos incobrados -, sublinha a directora comecial da Luso-Roux, os leilões são a "oportunidade de colocar um número interessante de activos num prazo temporal muito curto".

E quem é o comprador-tipo dos leilões? Ana Luísa Ferro garante que o leque de interessados "é muito diversificado, abrangendo famílias que pretendem mudar de casa, casais que compram a sua primeira habitação, estudantes ou, por outro lado, investidores que vêem nos preços uma oportunidade aliciante para um negócio com interesse, seja para venda posterior, seja para arrendamento".

In DN